Google+ Followers

Thứ Năm, 9 tháng 8, 2018

Nhiều chương trình phát triển nhà ở trọng điểm đã được hoàn thành

Theo Bộ Xây dựng, với sự phối hợp và nhập cuộc triển khai của các địa phương, nhiều chương trình nhà ở trọng điểm đã được hoàn thành trong những tháng đầu năm 2018, góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho nhiều đối tượng chính sách, hộ nghèo, người thu nhập thấp.

Cụ thể, chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công với cách mạng đã hoàn thành hỗ trợ cho 14.420 hộ trên toàn quốc; trong đó, có 9.235 hộ sửa chữa và 5.185 hộ xây mới.

Về chương trình hỗ trợ nhà ở cho các hộ nghèo khu vực nông thôn, đến nay, cả nước đã thực hiện hỗ trợ được 70.216/268.000 hộ, đạt 26,2% kế hoạch với số tiền đã được giải ngân là 1.744 tỷ đồng (vốn Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay ưu đãi). Bộ Xây dựng đã chủ trì tổ chức cuộc họp với Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ Quốc Việt Nam và Trung ương Đoàn Thanh niên cộng sản Hồ Chí Minh để thống nhất phối hợp, lồng ghép các nguồn lực nhằm đẩy nhanh và tăng hiệu quả của chương trình.

Về chương trình thực hiện hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung, đã hỗ trợ được 14.000 hộ trong số 23.525 hộ nghèo xây dựng, sửa chữa nhà ở phòng tránh bão lụt, đạt 59,5%. Theo đó, tổng vốn đã hỗ trợ là khoảng 565 tỷ đồng, bao gồm hơn 161 tỷ đồng vốn vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội và khoảng 202 tỷ đồng vốn ngân sách nhà nước cấp, còn lại vốn khác khoảng 202 tỷ đồng.
Một góc dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương, tỉnh Phú Yên Ảnh: Xuân Triệu/TTXVN

Theo thống kê, đã có 5/13 địa phương hoàn thành việc hỗ trợ gồm: Khánh Hòa, Nghệ An, Ninh Thuận, Phú Yên và TP. Đà Nẵng. 8/13 địa phương còn lại đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép kéo dài thời hạn thực hiện đến năm 2021. Trong số này có 5 tỉnh gồm: Thanh Hóa, Thừa Thiên Huế, Quảng Bình, Quảng Nam, Quảng Ngãi được kéo dài đến năm 2021 và 3 tỉnh Hà Tĩnh, Quảng Trị, Bình Định được kéo dài đến năm 2020.

Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long (giai đoạn 2) về cơ bản đã hoàn thành đầu tư xây dựng 178/179 cụm, tuyến dân cư và bờ bao (đạt tỷ lệ 99%) và đã bố trí cho 52.220/55.939 hộ dân vào ở an toàn trong các cụm, tuyến (đạt tỷ lệ 93,4%).

Chương trình phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị đã hoàn thành 86 dự án trên toàn quốc với quy mô khoảng 34.700 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.735.000m2. Riêng từ đầu năm tới nay, đã có 2 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 1.300 căn hộ và tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 65.000m2.

Ngoài ra, chương trình phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp cũng đã hoàn thành 100 dự án, quy mô khoảng 41.000 căn hộ và tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.050.000m2.

Bộ Xây dựng khẳng định, trong những tháng cuối năm sẽ phối hợp, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về vốn, cơ chế chính sách, đặc biệt là nguồn vốn cho chương trình hỗ trợ nhà ở đối với người có công với cách mạng và phát triển nhà ở xã hội; đồng thời thường xuyên kiểm tra, đôn đốc các địa phương trong việc thực hiện các chương trình về nhà ở.
(Theo Thông tấn xã Việt Nam)

Thứ Hai, 6 tháng 8, 2018

Nhà ở xã hội có được chuyển nhượng lại theo giá thị trường?

Theo Bộ Xây dựng, sau 5 năm từ thời điểm trả hết tiền và có sổ đỏ, người mua nhà ở xã hội hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại theo cơ chế thị trường, giá bán tự thỏa thuận.

Mới đây, hệ thống tiếp nhận, trả lời kiến nghị của doanh nghiệp của Chính phủ có nhận được yêu cầu của Công ty CP đầu tư Nam Phan (Tp.HCM) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và chuyển đổi dự án nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại.

Công ty này cho biết, theo quy định tại Khoản 5, Điều 19 Nghị định 100/2015 thì trong thời hạn chưa đủ 5 năm, tính từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước.


Người mua nhà ở xã hội sau 5 năm từ thời điểm trả hết tiền, có sổ đỏ, hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại theo cơ chế thị trường. Ảnh: Anh Tuấn

Bên cạnh đó, người mua nhà ở xã hội có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, thực tế một số người đã trả hết tiền mua nhà và có nhu cầu chuyển nhượng nhà ở cho đúng đối tượng nhưng không thực hiện được vì phòng công chứng không công chứng do không có thủ tục và không xác định được giá bán tối đa và hồ sơ nộp để sang tên chuyển nhượng.

Vì vậy, Công ty Nam Phan đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể vấn đề nêu trên và đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại nếu đối tượng mua đồng ý nộp 100% tiền sử dụng đất phân bổ cho căn hộ.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời, quy định của pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn ngoài ngân sách thì người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán hoặc thế chấp sau 5 năm, tính từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà và đã được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nếu chưa đủ 5 năm thì chỉ được thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó, muốn bán lại thì chỉ được bán cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định, với giá bán không được vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm.

Theo Bộ Xây dựng, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại cho các đối tượng có nhu cầu theo cơ chế thị trường (không thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội) sau thời hạn 5 năm khi bảo đảm các quy định nêu trên.

Trình tự, thủ tục bán lại nhà này được thực hiện như bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, song bên bán phải nộp lại tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập cho Nhà nước. Giá bán nhà ở này do các bên mua bán tự thỏa thuận.

Nếu người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì trình tự, thủ tục bán lại nhà này được thực hiện như bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, song bên mua phải có đủ giấy tờ xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Trong trường hợp này, giá bán lại nhà ở xã hội căn cứ vào giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Cũng theo Bộ Xây dựng, pháp luật về nhà ở hiện hành chỉ có quy định về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc sang làm nhà ở phục vụ tái định cư chứ không có quy định về việc chuyển đổi dự án nhà ở xã hội sang dự án nhà ở thương mại.

(Theo Zing)

Thứ Năm, 2 tháng 8, 2018

Phòng máy tính cho thuê chất lượng cao

Trong những năm trở lại đây, với sự phát triển của toàn cầu hóa và sự phát triển không ngừng của mạng lưới Internet khiến thế giới gần nhau hơn, các hoạt động thương mại kinh doanh cũng diễn ra sôi động thông qua mạng Internet hơn.

Theo đó, các ngành đào tạo về các kỹ năng máy tính và các lớp đào tạo về máy tính, kinh doanh qua mạng Internet (youtube, facebook,…) diễn ra phổ biến hơn hẳn và trở thành một trong những ngành đào tạo hot nhất ở Việt Nam. từ đó nhu cầu cần tìm kiếm các địa điểm tổ chức lớp học máy tính cũng ngày một nhiều và yêu cầu trên hết luôn là một môi trường thoải mái nhưng phải đầy đủ và hiện đại


Nhận định xu thế của thị trường và đáp ứng nhu cầu cần các địa điểm tổ chức lớp học về máy tính, Công ty TNHH đầu tư phát triển công nghệ Việt Nam cung cấp dịch vụ cho thuê phòng máy tính tại Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Phòng máy tính của VITD có diện tích 120m2 sức chứa 80 người và diện tích 60m2 sức chứa 50 người, rộng rãi, thoáng mát và hiện đại. Phòng học máy tính VITD đáp ứng đầy đủ các trang thiết bị cần thiết cho phòng học bao gồm: Mic không dây, loa, máy chiếu, màn chiếu, bàn ghế máy tính,… . Đảm bảo cho buổi học diễn ra suôn sẻ nhất, hệ thống ánh sáng, âm thanh và wifi mạnh luôn là những yếu tố hàng đầu được chú trọng đầu tư nâng cấp để đưa vào phục vụ.


Đội ngũ chuyên nghiệp sẵn sàng phục vụ trong thời gian sử dụng phòng máy tính đảm bảo làm hài lòng từ giảng viên giảng dạy đến học viên. Trong suốt quá trình buổi học diễn ra, chúng tôi hỗ trợ dịch vụ teabreak cung cấp năng lượng để quá trình học đạt hiệu quả tốt nhất.

Với sự tận tâm của mình, VITD là đối tác tin cậy của các doanh nghiệp lớn như: google, Youtube, facebook…

Đem đến sự thoải mái và thành quả tốt nhất cho khách hàng là sứ mệnh cũng như là niềm tự hào của chúng tôi.

Các dịch vụ khác của chúng tôi:
Các tiện ích đi kèm (Banner, photo in ấn, MC, xe đưa đón,…)

***
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ VIỆT NAM


Tầng 3 – Tòa nhà 25T2 – Nguyễn Thị Thập, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Email: chothuephonghanoi@gmail.com

Thứ Ba, 31 tháng 7, 2018

"Thị trường bất động sản sẽ không có những cú sốc đột biến"

Thông tin trên được ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra tại cuộc giao ban báo chí thường kỳ quý II/2018 diễn ra tại Hà Nội mới đây.

Theo ông Ninh, trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước về cơ bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú, cụ thể:

Về lượng giao dịch, qua báo cáo của một số chủ đầu tư và một số sàn giao dịch bất động sản, tại Hà Nội có khoảng 8.650 giao dịch thành công trong 6 tháng đầu năm 2018 (tăng 24,6% so với cùng kỳ năm ngoái); tại Tp.HCM có khoảng 9.550 giao dịch thành công (tăng 31,4% so với cùng kỳ năm ngoái).

Về giá bất động sản, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ (khoảng 0,08%) so với quý I/2018 và giảm (khoảng 0,39%) so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 1,84% so với quý I/2018 và tăng khoảng 3,01% so với cùng kỳ năm 2017. Tại Tp.HCM, giá căn hộ tăng nhẹ (khoảng 1,4%) so với quý I/2018 và tăng 3,43% so với cùng kỳ; nhà ở riêng lẻ tăng 3,24% so với quý I/2018 và 10,42% so với cùng kỳ năm trước.

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, cụ thể tính đến ngày 20/6/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 24.072 tỷ đồng, giảm 104.476 tỷ đồng (giảm 81,27%) so với lúc đỉnh điểm ở Quý I/2013; giảm 1.310 tỷ đồng (giảm 5,16%) so với 20/12/2017.

Về dư nợ tín dụng, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, tổng dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản tính đến quý I/2018 là 473.073 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), căn hộ văn phòng tại Hà Nội, Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Mặc dù trong những tháng đầu năm 2018, các thị trường này có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao và thiếu các quy định pháp lý.


Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ không có những cú sốc đột biến. (Ảnh: BizLive.vn)

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, thời gian vừa qua đã xuất hiện tình trạng sốt cục bộ đất nền, giá tăng cao bất bình thường ở một số khu vực vùng ven Tp.HCM, huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai và đặc biệt là Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) và Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)… Nguyên nhân do một số đối tượng lợi dụng chủ trương thành lập các đặc khu, chủ trương đầu tư một số dự án đầu tư lớn về giao thông (như sân bay Long Thành, các tuyến Metro của Tp.HCM, đường cao tốc...) để tung tin gây thất thiệt, đầu cơ, thổi giá. Trong khi đó các cơ quan quản lý chưa làm tốt công tác truyền thông, công khai thông tin về quy hoạch, chủ trương và tiến độ các dự án đầu tư lớn; việc kiểm soát chuyển nhượng đất nền chưa chặt chẽ.

Trước thực trạng đó, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương thực hiện một số giải pháp quyết liệt, tình hình đã ổn định và bước đầu được kiểm soát. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương tích cực vào cuộc, tình hình thị trường bất động sản tại các khu vực nêu trên đã ổn định trở lại.

Nhưng ông Ninh cũng thừa nhận, sau cơn sốt đất, hiện nhiều nhà đầu tư vẫn đang ôm đất nền nhưng chưa bán được.

Về vấn đề "bong bóng" bất động sản, ông Ninh cho hay: "Theo chu kỳ 10 năm thị trường bất động sản sẽ đi xuống nhưng tùy theo từng quốc gia, tùy sự điều hành của Chính phủ các nước mà thị trường sẽ có những diễn biến khác nhau. Bộ Xây dựng đã nắm bắt tình hình, chủ động đưa ra các dự báo ngắn hạn 2018 – 2021, dài hạn đến 2025 và có những dự báo cụ thể giúp Chính phủ quản lý thị trường, tránh những cú sốc đột biến cho thị trường bất động sản".

Theo dự báo của ông Ninh, phân khúc nhà ở, bất động sản du lịch, văn phòng cho thuê từ nay đến cuối năm 2018 không có biến động lớn, thậm chí sốt đất vẫn có thể xảy ra ở một số địa phương.

(Theo Enternews.vn)

Nhà đầu tư BĐS đang bị chôn vốn cả tỷ USD tại Ấn Độ

Ireo - quỹ đầu tư mạo hiểm với sự góp mặt của nhiều tên tuổi đầu tư sừng sỏ đang sa lầy với khoản đầu tư trị giá 1,5 tỷ USD tại thị trường bất động sản Ấn Độ. Đáng nói, những nhà đầu tư góp vốn vào Ireo cho rằng, họ là nạn nhân của một vụ lừa đảo.


Quỹ đầu tư mạo hiểm Ireo được đồng sáng lập bởi: Dinakar Singh, người đồng sáng lập Axon Capital; Anurag Bhargava, cựu giám đốc đầu tư chứng khoán tại quỹ đầu tư của tỷ phú Michael Dell; Steven Wisch, lãnh đạo cấp cao của Goldman Sachs Group Inc tại châu Á; Louis Klein, cựu chiến lược gia tại Colony Capital; Chris Hohn, lãnh đạo Children’s Investment Fund Foundation (CIFF)…

Quỹ này có mục tiêu đầu tư vào Ấn Độ - một trong những thị trường bất động sản có tốc độ phát triển nhanh nhất trên thế giới.

Ireo nhanh chóng thu hút nguồn vốn lớn và trở thành quỹ đầu tư hàng đầu tại thị trường bất động sản Ấn Độ nhờ cam kết mang lại lợi suất vượt trội, sự kết hợp giữa chuyên gia địa phương và yếu tố quản trị chất lượng cao của nhà đầu tư đa quốc gia.

Nhưng hơn một thập kỷ đã qua và tình hình đầu tư ngày càng trở nên tồi tệ. Không chỉ thị trường bất động sản Ấn Độ trong tình trạng lùm xùm, ngay cả Axon và CIFF đều cho rằng, họ là nạn nhân của một “vở kịch công phu” được dàn dựng bởi Lalit Goyal - người đồng sáng lập Ireo.


Nhiều tên tuổi đầu tư sừng sỏ đang sa lầy với khoản đầu tư trị giá 1.5 tỷ USD
tại thị trường BĐS Ấn Độ

Trong số các nhà đầu tư, Dinakar Singh là người chịu thiệt hại nặng nề nhất, khi khối tài sản mà ông quản lý đã giảm từ 14 tỷ USD xuống còn chưa tới 1 tỷ USD kể từ năm 2008 tới nay.

Hiện ông cùng các nhà đầu tư khác đang nỗ lực “hất cẳng” Goyal thông qua các thủ tục tố tụng tại Mỹ, bởi quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án Ấn Độ quá chậm chạp.

Singh nói: "Hệ thống pháp luật tại Ấn Độ như một mê cung rối rắm, sẽ đe dọa tới những nỗ lực mà Thủ tướng Narendra Modi đang thực hiện để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài".

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, sự kiện tại Ireo là minh chứng cho thấy, ngay cả các nhà đầu tư sừng sỏ cũng có thể bị “thiêu rụi” bởi môi trường đầu tư thiếu minh bạch tại các nền kinh tế đang phát triển.

Nếu như năm 2010, Ireo quản lý khối tài sản khoảng 1,5 tỷ USD với tầm nhìn đầu tư dài hạn, thì hiện nay con số mới nhất được công bố là chưa tới 150 triệu USD.

Một trong những dấu hiệu rối loạn đầu tiên của Ireo là vào giữa năm 2012, Wisch rời khỏi vị trí cố vấn. Đến năm 2014, các nhà đầu tư bao gồm Dinakar Singh bắt đầu phàn nàn về Ireo với hoạt động truyền thông nghèo nàn, chi phí quản lý quá cao, thiếu tính minh bạch xung quanh các thương vụ đầu tư.

Tháng 4/2016, Axon và CIFF yêu cầu rà soát sổ sách của Ireo, chấm dứt tình trạng chi phí quá cao. Nhóm nhà đầu tư này đã viết đơn gửi tới Tòa án tối cao Mauritius, nơi Ireo đặt trụ sở, để ngăn chặn việc giải ngân tiền của Quỹ.

Tháng 12/2016, Ramesh Sanka từ chức vị trí CEO. Ông cho biết đã nhìn thấy rất nhiều hành động gian dối, lừa đảo và biển thủ tiền quỹ.

Sau đó, ông Sanka cáo buộc Goyal đã bòn rút tiền từ Ireo, chuyển 1,5 tỷ USD tài sản tới một doanh nghiệp do vợ và gia đình làm chủ, đồng thời che giấu hoặc phá hủy các sổ sách tài liệu tài chính.

Hiện đã nhiều năm trôi qua, nhưng những tranh chấp này vẫn chưa được tòa án Ấn Độ giải quyết xong xuôi.

Vụ việc này không chỉ khiến Ireo khốn đốn mà rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã phải từ bỏ thị trường bất động sản Ấn Độ bởi những khó khăn, mập mờ về quy định pháp luật, sự kiện thay đổi tiền tệ khiến các giao dịch bất động sản "đóng băng", trong khi chính phủ nước này cải cách chính sách thuế, đè nặng lên giá bất động sản.

(Theo Đầu tư Bất động sản)

Thứ Năm, 26 tháng 7, 2018

Đà Nẵng sẽ đấu giá 100 lô đất ở trong năm nay

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã ký Quyết định số 3100/QĐ-UBND phê duyệt danh mục 100 lô đất ở phân lô có vị trí ngã ba, ngã tư sẽ đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2018, căn cứ đề nghị của Sở TN-MT Đà Nẵng.

Cụ thể, trên địa bàn quận Hải Châu có 05 lô đất với tổng diện tích đất 599m2, bao gồm: Dự án Khu dân cư số 1 Nguyễn Tri Phương có 2 lô đường Nguyễn Hữu Dật (10,5m), diện tích mỗi lô 120m2; dự án Khu 494 Núi Thành thuộc Tổng thể dự án Tây Nam Hòa Cường có 03 lô đường Trịnh Công Sơn (10,5m), diện tích từ 108 – 143m3/lô.

Quận Sơn Trà có 10 lô với tổng diện tích 1.378,9m2, gồm: Dự án Khu dân cư An Hòa 4 có 5 lô (1 lô 12m2 đường Đỗ Anh Hân 10,5m; 2 lô 168m2 đường Vân Đồn 15m và 2 lô 126m2 đường Trần Nhân Tông 15m); dự án KCN Dịch vụ thủy sản Thọ Quang 2 lô; dự án Khu tái định cư Mân Thái 3 lô (gồm 1 lô 104m2 đường Cổ Mân 9 (10,5m), 2 lô (136,5m2 và 114m2) đường Phạm Văn Xảo).


100 lô đất ở phân lô có vị trí ngã ba, ngã tư sẽ đưa ra đấu giá quyền
sử dụng đất trong năm nay. Ảnh: Infonet

Quận Ngũ Hành Sơn 20 lô với tổng diện tích 6.825m2 đều ở Khu tái định cư Bá Tùng mở rộng (Mân Quang), gồm 15 lô 400m2/lô và 5 lô 165m2/lô. Trên địa bàn quận Thanh Khê có 5 lô với diện tích 702m2, gồm 1 lô (130m2) đường Lý Triện (7,5m), 1 lô (144m2) đường Nguyễn Phước Thái thuộc dự án Khu dân cư Phần Lăng 1 và 3 lô (126, 146 và 156m2) đường Nguyễn Công Hùng (10,5m) thuộc dự án Khu dân cư Phần Lăng 2.

Quận Cẩm Lệ có 20 lô, gồm Khu E1 – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (5 lô từ 108 – 222m2); Khu E2 – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (5 lô, 120m2/lô); Khu E2 mở rộng – Khu dân cư Nam Cầu Cẩm Lệ giai đoạn 2 – Phân khu 1 (5 lô, 120m2/lô); Khu D – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ giai đoạn 1 (5 lô, từ 120 – 150m2/lô).

Quận Liên Chiểu 20 lô với tổng diện tích 3.205,4m2, gồm 6 lô (126, 140 và 158m2) đường 10,5m; 2 lô (220m2) và 2 lô (144 và 180,4m2) đường Nguyễn Mậu Kiểm (10,5m); 1 lô (171m2) đường 7,5m Khu tái định cư Hòa Hiệp; còn lại 9 lô (từ 148 – 164m2) đường 5,5m thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4.

Huyện Hòa Vang có 20 lô với tổng diện tích 3.017m2, gồm Khu A – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ giai đoạn 2 (5 lô, 120m2/lô); Khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ giai đoạn 2 – Phân khu 1 (5 lô, từ 146 – 165m2/lô); Khu tái định cư Hòa Liên 5 (5 lô, từ 120 – 160m2/lô); Khu tái định cư Hòa Nhơn (5 lô, từ 156 – 246m2/lô).

Nhằm đảm bảo các thủ tục và điều kiện trước khi tổ chức đấu giá theo quy định, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố có trách nhiệm thực hiện các bước tiếp theo.

(Theo Trí thức trẻ)

Thứ Hai, 23 tháng 7, 2018

Thị trường BĐS có 2/5 dấu hiệu khủng hoảng nhưng không có bong bóng

Thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại đã xuất hiện 2 trong số 5 yếu tố có thể cấu thành khủng hoảng. Tuy nhiên cả 2 yếu tố này vẫn chưa vượt quá mức độ nguy hiểm.

Đã xuất hiện lệch pha cung - cầu

Tại hội thảo "Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư BĐS" do báo Thanh Niên tổ chức sáng nay, đại diện các cơ quan quản lý nhà nước khẳng định, trong 5 yếu tố cấu thành bong bóng BĐS, thị trường hiện tại đã xuất hiện 2 yếu tố là sự lệch pha cung cầu và gia tăng mạnh nhà đầu tư thứ cấp.

Cụ thể, ông Phan Trường Sơn - Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường BĐS, Sở Xây dựng Tp.HCM khẳng định, BĐS xuất hiện sự lệch pha cung - cầu, thể hiện rõ trong hoạt động của thị trường 6 tháng đầu năm 2018. Theo đó, nguồn cung của thị trường đang lệch pha nghiêm trọng. Định hướng phát triển của Chính phủ là phân khúc nhà ở vừa túi tiền phải chiếm vai trò chủ đạo, nhà ở trung bình xếp thứ 2 và phân khúc cao cấp nguồn cung thấp nhất.

Năm 2017, con số phân bố nhà ở cao cấp – trung cấp và bình dân lần lượt phân bố 31,3% - 31,1% và 37,6%. Tuy sản phẩm cao cấp vẫn còn khá cao nhưng lượng nhà giá rẻ vẫn tương đối phù hợp. Đến 6 tháng đầu năm nay, con số nguồn cung xuất hiện tình trạng chênh lệch lớn. Nhà ở cao cấp chiếm 41%, trung cấp chiếm 39% và thấp nhất là bình dân chỉ chiếm 19%. Tỷ lệ hoàn toàn đảo ngược với định hướng chung của thị trường khi lượng sản phẩm vừa túi tiền giảm 60%. Cơ cấu phát triển sản phẩm của thị trường đang có xu hướng lệch pha khá nghiêm trọng.

Hội thảo Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư BĐS do báo Thanh Niên tổ chức. Ảnh: Phương Uyên

Lý giải nguyên nhân này, ông Sơn cho rằng, năm 2015 khi thị trường mới bước vào giai đoạn phục hồi, nhu cầu đầu tư chưa cao và mục đích mua phục vụ an cư chiếm chủ yếu. Để kích thích thị trường, Chính phủ cũng có nhiều chính sách, nguồn vốn ưu đãi tác động và khuyến khích phát triển nhà ở bình dân. Tuy nhiên từ năm 2017, nguồn vốn ưu đãi không còn, thị trường thiếu sự khuyến khích nên doanh nghiệp không mặn mà với nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, chuyển hướng sang phân khúc nhà ở thương mại trung - cao.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường cũng ghi nhận 2 phân khúc có dấu hiệu phát triển “nóng” là đất nền và condotel. Đất nền xuất hiện tình trạng sốt giá ảo ngày càng nghiêm trọng, tình trạng này bắt đầu từ năm 2107 và được kiềm chế ngay giữa năm, tuy nhiên đến cuối năm lại bùng phát trở lại và phát triển mạnh mẽ ở đầu năm 2018. Sự nóng sốt của đất nền thu hút một lượng lớn vốn vay vào BĐS khiến tín dụng tiêu dùng chuyển sang cho vay BĐS chiếm đến 53%, đây là một nguy cơ đáng báo động.

Cơn sốt đất nền cũng hình thành một lượng lớn nhà đầu tư thứ cấp. Sự gia tăng nhà đầu tư, đầu cơ thứ cấp vượt lượng mua thực và đầu tư dài hạn là dấu hiệu tiềm ẩn nguy cơ bong bóng BĐS, nhất là ở phân khúc đất nền.

Khó lặp lại chu kỳ khủng hoảng 10 năm

Tuy nhiên đại diện các cơ quan quản lý nhà nước đều khẳng định, thị trường BĐS 2018 - 2019 sẽ không xuất hiện tình trạng khủng hoảng bong bóng BĐS bất chấp chu kỳ 10 năm.

Theo đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, thị trường không có khả năng xảy ra bong bóng vì mới có 2/5 yếu tố hình thành khủng hoảng, 3 yếu tố còn lại vẫn ở mức an toàn.

Với yếu tố kinh tế phát triển nóng, ông Châu cho rằng, không có cơ sở cho thấy kinh tế Việt Nam đang phát triển nóng. Nền kinh tế được xem là nóng khi mọi người dân đều dễ dàng kiếm tiền và dòng tiền trở nên dư dả đến mức nhà đầu tư phải tìm đến BĐS làm nơi trú ẩn. Tuy nhiên hiện tại, nền kinh tế thế giới không nóng, thậm chí đang chao đảo vì khủng hoảng xăng dầu, các hiệp định thương mại mới… Kinh tế Việt Nam chỉ ở giai đoạn phục hồi, tăng trưởng tín dụng tối đa đạt 6,81%, không hề có chuyện tăng trưởng nóng.

Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM cho rằng thị trường BĐS đã xuất hiện 2 dấu hiệu khủng hoảng. Ảnh: Phương Uyên

Với chính sách tín dụng, ông Nguyễn Đức Lệnh, đại diện Ngân hàng Nhà nước nhận định, cuộc khủng hoảng BĐS 2007 - 2008 có sự tác động lớn từ chính sách buông lỏng tín dụng. Tăng trưởng tín dụng năm 2007 là 37,8% thậm chí từng lên đến 52,3%. Tuy nhiên, trong năm 2017, tăng trưởng tín dụng phấn đấu tối đa cũng chỉ đạt 18,17%, chưa được phân nửa so với năm 2007.

Trong 6 tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng của Tp.HCM là 7,5%, phù hợp với mục tiêu phát triển và chính sách tiền đề của ngân hàng đặt ra trong năm 2018. Tín dụng cho vay trung dài hạn đạt 53%, vay ngắn hạn 47%, tốc độ tăng trưởng tín dụng ngắn hạn tuy có cao hơn nhưng vẫn ổn định, nợ xấu giữ ở mức tầm 3%. Riêng tín dụng vào BĐS chiếm tầm 8-10% trên tổng dư nợ tín dụng, vẫn ở mức an toàn.

Nhà nước hiện có chủ trương tăng trưởng tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt. Sử dụng lãi suất trung tâm để điều hành, can thiệp chặt chẽ vào đồng ngoại hối, đô la, siết chặt chính sách cho vay tiêu dùng vào BĐS, hoàn toàn không có chuyện buông lỏng tín dụng. Bên cạnh đó, nhà nước liên tục ban hành các chính sách quản lý mới, đưa ra nhiều công cụ hành chính điều tiết thị trường, cho thấy sự quan tâm và quản lý sát sao.

Bài học khủng hoảng kinh tế và khó khăn của thị trường BĐS năm 2008 đã giúp thị trường rút ra bài học lớn trong quản lý và điều tiết dòng tín dụng vào BĐS. Doanh nghiệp ngày càng tôn trọng tính kỷ luật, các yếu tố pháp lý, quy luật hoạt động, các nguyên tắc tín dụng của thị trường. Nhà đầu tư thông minh hơn, ngân hàng quản lý linh hoạt hơn, Chính phủ có sự điều tiết hợp lý. Vì vậy, rất khó xảy ra khủng hoảng BĐS trong giai đoạn 2018 - 2019.


(Theo Enternews.vn)

Thứ Sáu, 20 tháng 7, 2018

Hà Nội: Cưỡng chế GPMB chung cư tiền tỷ hoang tàn giữa đất vàng Thủ đô

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa Nguyễn Hoàng Giáp đã ký ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi đất (thu hồi diện tích căn hộ) đối với 11 hộ dân để thực hiện dự án Cải tạo chung cư cũ L1, L2 (Khu Nam Thành Công) tại số 93 Láng Hạ.

Trong đó, nêu rõ việc cưỡng chế là do không thực hiện bàn giao mặt bằng theo quyết định thu hồi đất (thu hồi diện tích căn hộ) của UBND quận Đống Đa ngày 30/5/2018 để thực hiện dự án Cải tạo chung cư cũ L1, L2 (Khu Nam Thành Công) tại số 93 Láng Hạ.


Khu tập thể cũ 93 Láng Hạ nằm trên diện tích đất 5.159m2, cao 5 tầng,
đi vào hoạt động từ năm 1987

Trước đó, ngày 25/5/2011, UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000992 cho Công ty CP Bất động sản An Thịnh (nay là Công ty CP Bất động sản Vinaconex) thực hiện Dự án cải tạo khu chung cư cũ L1, L2 tại số 93 Láng Hạ.

Dự án đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh phương án kiến trúc công trình. Bộ Xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật. Chủ đầu tư đã tổ chức lập xong thiết kế bản vẽ thi công cho công trình dự án.

Nhưng đến nay, việc triển khai xây dựng dự án vẫn ì ạch do còn 12 hộ dân chưa thống nhất trong giải phóng mặt bằng.

Ngày 30/5/2018, quận Đống Đa ban hành Quyết định thu hồi đất (thu hồi diện tích căn hộ) và Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với 12 hộ dân còn lại tại dự án (trong đó có 11 hộ dân tầng 1 và 1 hộ tầng 2). Nhưng vẫn còn 11 hộ chưa đồng ý với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đến ngày 12/7/2018, UBND quận Đống Đa tiếp tục ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi đất (thu hồi diện tích căn hộ). Thời gian cưỡng chế sẽ bắt đầu từ 16/7/2018 đến 15/8/2018.
(Theo Vietnamnet)

Nên thay đổi căn nhà như thế nào sau tuổi 30?

Đến khi 30 tuổi, nghĩa là không còn ở lứa tuổi coi nhà chỉ là nơi để ghé lại ngủ qua đêm sau những giờ phút phấn đấu ngoài xã hội, người ta bắt đầu hướng đến sự hưởng thụ, dù chưa cao cấp nhưng cũng đã trân trọng những phút giây nghỉ ngơi của mình hơn.

Đầu tư hơn cho giường ngủ


Một chiếc giường đặc biệt thoải mái, màu sắc nhã nhặn, chất liệu tốt sẽ được người tuổi 30 đầu tư tự thưởng cho mình. Chăn ga sẽ cùng bộ, đệm chọn loại tốt cho sức khỏe. Bởi giường không chỉ là nơi bạn ngủ mà chính là nơi bạn dành 1/3 cuộc đời mình tại đó.

Chọn đồ trang trí phòng ăn đồng bộ


30 tuổi, có lẽ bạn đã không phải ở nhà thuê nữa, hoặc đã tìm được một nửa của mình và có mái ấm riêng. Đừng ngại đầu tư cho căn bếp những đồ dùng đồng bộ, cùng tông.


Nó sẽ khiến bạn cảm thấy hứng thú hơn với công việc nấu ăn và giúp bữa ăn của gia đình bạn thoải mái, dễ chịu.

Thay giấy ăn bằng khăn ăn


Việc dùng khăn ăn tưởng như chỉ xuất hiện trong nhà hàng khách sạn hay tiệc tùng, nay đã có thể xuất hiện trong nhà của bạn. Bởi khi đã 30 tuổi, bạn ít nhiều cũng đã có ý thức về việc bảo vệ môi trường.

Gối đầu êm ái



Tuổi 30 đã là ngưỡng cửa lão hóa nên một giấc ngủ sâu, say là điều rất quan trọng. Hãy bỏ đi những chiếc gối mỏng dính cũ kỹ và thay vào đó một chiếc gối có độ lún vừa phải, tốt cho cổ và giấc ngủ của bạn nhé.

Bỏ đi chiếc ghế lười hạt xốp


Chiếc ghế lười hạt xốp tưởng rằng là một sản phẩm hoàn hảo cho việc thư giãn, nghỉ ngơi nhưng trái lại, nó không hề tiện dụng chút nào và có vẻ đã không còn phù hợp với căn nhà đang đẹp lên từng ngày của bạn. Đặc biệt, nếu gia đình có trẻ con thì sẽ càng nguy hiểm hơn nhiều bởi những hạt nhỏ lồng trong đó có thể rơi ra bất cứ lúc nào.
(Theo Helino)

Thứ Hai, 16 tháng 7, 2018

Nhiều chiêu trò khi đấu giá đất công để trục lợi

Về việc giao đất, cho doanh nghiệp thuê đất để làm dự án, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Một Công ty Địa ốc nói: "Giao đất chỉ định làm thất thoát lớn ngân sách; việc lợi dụng kẽ hở, thao túng, công ty sân sau… trong đấu thầu tạo ra nhóm lợi ích mà ai cũng ngầm biết nhưng rất khó chứng minh…".

Giao đất dự án: Ổ tiêu cực

Ông đánh giá thế nào về chủ trương giao chỉ định nhiều khu đất công cho doanh nghiệp như trong thời gian qua?

Ông Nguyễn Văn Đực cho biết, theo tôi, chỉ định giao đất công là nguy cơ của tham nhũng. Việc đất được giao cho ai, vì sao được giao không công khai. Sau khi đất được giao là câu chuyện "chạy" các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc để doanh nghiệp được hưởng lợi nhiều nhất.

Đã có những lời đồn thổi rằng để làm được dự án, để tăng thêm một tầng thì phải có quan hệ thế nào, giá cả ra sao. Những thông tin đó không phải không có cơ sở vì mọi thứ đều không được công khai.

Đã có nhiều ví dụ trên thực tế về sự chênh lệch khoản thu ngân sách khi so sánh giữa việc đấu giá và chỉ định. Chẳng hạn, khu đất 23 Lê Duẩn bán đấu giá được 1.430 tỷ đồng trong khi giá chỉ định là 558 tỷ đồng. Hay mới đây là 200 căn hộ tái định cư Phú Mỹ ở quận 7 được bán đấu giá với giá cao hơn giá khởi điểm gần 60 tỷ đồng... Ngân sách Nhà nước đã thất thoát hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng nếu những tài sản này được giao chỉ định theo định giá.

Theo ông, việc giao đất công hiện nay có hiện tượng nào đáng báo động ngoài việc chỉ định giao đất cho công ty thân hữu sân sau dù công ty này không đủ năng lực tài chính rồi hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng lại?

Hiện tượng khác là việc chỉ định thầu để làm dự án BT. Điều vô lý là những doanh nghiệp được nhận thầu dự án BT không có năng lực, kinh nghiệm thực hiện. Chẳng hạn, một số doanh nghiệp bất động sản được chỉ định BT nên đầu tư cầu, đường dù không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Việc chỉ định hợp đồng BT thực chất là giao đất chỉ định nhưng khả năng gây thất thoát ngân sách và tiêu cực có khi còn nhiều hơn giao đất.


Chỉ định giao đất công được coi là nguy cơ của tham nhũng

Vì là đổi đất lấy hạ tầng nên công trình doanh nghiệp làm cho Nhà nước được định giá cao hơn nhiều lần so với con số thực đầu tư. Mảnh đất được hoán đổi cho doanh nghiệp làm công trình lại được định giá thấp hơn nhiều lần giá trị thực. Do đó, doanh nghiệp được hưởng lợi từ cả hai đầu, lợi nhuận thu được cao gấp 4-5 lần.

Chính vì vậy, ngân sách có thể bị thất thoát hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn tỷ đồng. Để làm được điều này, dĩ nhiên doanh nghiệp không thể tự mình quyết định hay hưởng trọn. Nhóm lợi ích từ đây mà ra.

Định giá có lợi cho doanh nghiệp

Dường như ông không tin việc thẩm định giá và cho rằng có tiêu cực ở đây?

Thành phố giao khu đất 8-12 Lê Duẩn để làm dự án cao cấp thương mại dịch vụ căn hộ cho thuê. Khu đất này được duyệt giá trị quyền sử dụng đất và công trình trên đất cho 3.400m2 là 621,7 tỷ đồng. Với 2.000m2 đất còn lại, đơn giá cho thuê là 3,5 triệu đồng/m2/năm. Trong khi đó, theo Thanh tra Chính phủ, trên dưới 2.000 tỷ đồng mới là giá trị của khu đất này.

Hay như việc Công ty Tân Thuận bán khu đất 32,2ha cho Công ty Quốc Cường Gia Lai. Sau vài tháng chuyển nhượng, khi Văn phòng Thành ủy cho rằng giá chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường, các bên đã điều chỉnh lại với tổng chênh lệch hơn 400 tỷ đồng. Mức giá ban đầu do đơn vị thẩm định mà bên bán thuê đưa ra, mức giá chênh lệch cũng do các đơn vị thẩm định giá báo cáo. Ví dụ này đã cho thấy việc thẩm định giá có cách biệt thế nào.

Theo ông, làm thế nào để chấm dứt nạn trục lợi từ việc giao đất chỉ định?

Theo tôi, với quỹ đất công, cần chấm dứt việc giao đất chỉ định, chỉ định hợp đồng BT. Phải tiến hành đấu thầu công khai và chọn người có năng lực tốt nhất, có thể mang lại hiệu quả cao nhất. Như vậy mới hạn chế việc giao dự án cho công ty thân hữu, định giá khu đất rẻ còn định giá chi phí đầu tư cao. Có không ít những lô đất vàng được chỉ định cho doanh nghiệp theo hình thức BT thay vì thông qua đấu giá. Tôi cho rằng, trong việc này, Nhà nước đã phải chịu thiệt đơn thiệt kép.
Nhiều chiêu trò khi đấu giá

Ông có thừa nhận thực trạng có nhiều chiêu trò khi đấu giá và cuối cùng, đất vẫn rơi vào công ty sân sau hoặc tay người thân lãnh đạo?

Đúng là có rất nhiều mánh khóe trong việc đấu giá. Chẳng hạn, để loại trừ người tham gia, chính quyền đưa ra những điều kiện chỉ phù hợp với công ty sân sau. Hay những đơn vị tham gia đấu giá có quen biết nhau, thỏa thuận và nhường nhau để chia đều các lần đấu giá. Đây là luật bất thành văn mà ai cũng hiểu.

Cũng có tình trạng khi đấu giá, các chỉ tiêu quy hoạch được để ở mức thấp để ít người tham gia, giá trúng thầu vì thế cũng thấp theo. Nhưng sau khi đấu giá xong, doanh nghiệp lại được tăng chỉ tiêu quy hoạch lên. Một vụ đình đám như thế tại đường Lê Thánh Tôn (Tp.HCM) đã xảy ra khoảng chục năm trước. Và khoảng 2 năm trước đây, Hà Nội cũng xảy ra tình trạng này.

Nhưng theo tôi, đấu giá vẫn tốt hơn chỉ định giao đất rất nhiều bởi nó công khai nên có nhiều người tham gia và được giám sát.

Vậy có cách nào để chống lại những tiểu xảo khi đấu giá?

Khi đấu giá công khai, nhiều cá nhân, tổ chức sẽ biết và tham gia. Và khi đó, quy chế bán đấu giá, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cũng phải công khai.

Theo tôi, có hiện tượng chính quyền đưa ra quy định để loại bớt nhà thầu, tạo điều kiện cho công ty thân hữu là có. Đó là tại các địa phương, còn tại Hà Nội, Tp.HCM hay các thành phố lớn khác thì điều này rất khó bởi thành phố thu hút nhiều nguồn lực từ khắp các tỉnh, thành và cả nước ngoài. Vì vậy sẽ có nhiều đơn vị đủ năng lực đăng ký, khi đó cuộc đấu giá càng đạt hiệu quả.

Tôi cho rằng, để hạn chế tiêu cực, cần giữ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ban đầu. Nhưng điều này không đáng lo vì dân đã giám sát. Chỉ những trường hợp đặc biệt mới can thiệp được việc này, dư luận cũng sẽ lên tiếng.

Xin cám ơn ông!

(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)

Thứ Sáu, 13 tháng 7, 2018

Đô thị vệ tinh Hòa Lạc - Điểm sáng đầu tư năm 2018

Với những đòn bẩy về chính sách khuyến khích phát triển siêu đô thị vệ tinh và lộ trình nâng cấp hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông của thành phố, khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc đang dần chứng tỏ vị thế của thị trường bất động sản phía Tây thành phố.



Đón sóng đầu tư

Sau một tháng diễn ra Hội nghị "Hà Nội 2018 - Hợp tác đầu tư và Phát triển" ngày 17/6, bắt đầu dấy lên những đợt sóng ngầm trên thị trường bất động sản thành phố, đặc biệt là khu Tây bởi Biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư trên nhiều lĩnh vực với tổng vốn lên tới 70.000 tỷ đồng dành cho phân khu công nghệ cao và các tỉnh lân cận.

Với chính sách này của Thành phố cộng với lợi thế về cơ cấu sản phẩm đa dạng, đặc biệt là khu Công nghệ cao đang được ưu tiên phát triển thì siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc - một trong năm quy hoạch trọng điểm của Hà Nội sẽ có thêm nhiều tiềm năng và cơ hội trong thời gian tới.

Đô thị Hòa Lạc có vai trò đặc biệt trong chiến lược phát triển của Thủ đô vậy nên không khó để có thể nhìn thấy triển vọng trong tương lai của khu vực này. Những dự án trong quần thể hứa hẹn sẽ tăng giá khi lượng cư dân lớn về sinh sống; giá trị sinh lời bền vững theo thời gian bởi đây là mô hình quy hoạch bài bản; sở hữu liên kết vùng rộng lớn với hạ tầng anh sinh xã hội được chú trọng phát triển cho giáo dục và y tế. Đây là những nhân tố tích cực trở thành đòn bẩy thúc đẩy các dự án tại đây vươn lên phát triển mạnh mẽ.

Tiêu biểu trong các dự án về nhà ở hưởng lợi theo quy hoạch vùng đô thị này thì hiện có Phú Cát City là khu đô thị sinh thái duy nhất nằm trọn trong khu vực đang được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Dự án được quy hoạch bài bản với đa dạng cơ cấu sản phẩm và hệ giá trị tiện ích nội khu phong phú đang trở thành tâm điểm của phía Tây thành phố về một không gian sống mới.

Sức hút đầu tư và tiềm năng của đô thị Hòa Lạc còn nằm ở khu công nghệ cao - một trong những phân khu hạt nhân đã thu hút nhiều vốn đầu tư và tăng dần qua các năm. Năm 2017, Ban quản lý đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 3 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng với 11,7ha. Hết tháng 4/2018, đơn vị này tiếp tục cấp giấy tờ cho 4 dự án với tổng mức đầu tư gần 11.000 tỷ đồng trên diện tích 15,4ha.

Những con số này đang chứng minh các nhà đầu tư đã tin tưởng hơn vào mô hình đô thị vệ tinh Hòa Lạc, lựa chọn nơi đây là kênh đầu tư và sinh lời hấp dẫn.

Những nhân tố tích cực

Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc được kỳ vọng sẽ tạo nên một làn sóng đầu tư trong dài hạn bởi dự án được hậu thuẫn bởi những nhân tố tích cực là đòn bẩy tiềm năng cho phát triển bền vững. Đầu tiên, phải kể đến quỹ đất rộng lớn hơn 17.000ha với sự hoàn thiện về văn bản pháp lý cùng nhiều ưu đãi đã tháo gỡ khó khăn cho khu Hòa Lạc.

Bên cạnh đó, việc xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông, hạ tầng cơ sở đã và đang dần hoàn thiện, làm tăng giá trị bất động sản khu vực, đáp ứng các tiêu chí phát triển đô thị thông minh. Tiêu biểu như quy hoạch mở rộng tuyến quốc lộ 21, tổng chiều dài là 29,3km, tốc độ thiết kế 80km/h, sẽ đưa vào khai thác từ năm 2023, cùng việc bố trí các tuyến xe buýt đi lại giữa trung tâm thành phố và Hòa Lạc.

Ngoài ra, hệ thống tiện ích cũng đang dần được hoàn thiện với nhiều trung tâm vui chơi, giải trí dành cho cư dân, các tổ chức y tế hàng đầu khu vực.

Nổi bật nơi đây chính là sự quy tụ của các đơn vị giáo dục, chất lượng cao như trường Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học FPT, hay mới nhất là hệ thống giáo dục chuẩn Anh Quốc của TH School… Có thể nói, những công trình trên là những nét vẽ đầu tiên của "siêu đô thị" vệ tinh Hòa Lạc và đây cũng là tiền đề đảm bảo chất lượng sống, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân từ văn hóa - giải trí đến y tế - giáo dục tại khu vực này.

Với những ưu thế trên, khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hội tụ đủ tiềm năng để trở thành mảnh đất hứa cho thị trường bất động sản phía Tây thành phố.

Thứ Hai, 9 tháng 7, 2018

Thị trường địa ốc xuất hiện nhiều dấu hiệu giảm tốc

Thị trường đang dấy lên nỗi lo sắp nổ ra "bong bóng" bất động sản khi sức mua đất nền, căn hộ, condotel giảm, giới đầu tư lướt sóng "ngủ đông".

Lượng căn hộ tiêu thụ tại Tp.HCM trong quý II/2018 giảm mạnh (chưa tới 7.000 căn) do ảnh hưởng từ vụ cháy chung cư Carina, báo cáo của CBRE cho biết. Lượng căn hộ chào bán mới trong 3 tháng giảm 36% so với cùng kỳ, đạt 6.109 căn. Giảm mạnh nhất là phân khúc trung cấp (giá bán sơ cấp khoảng 800-1.500 USD/m2) với nguồn cung giảm 62% theo quý.

Tương tự, trong quý II, lượng căn hộ bán được cũng giảm mạnh. Thị trường Sài Gòn tiêu thụ 6.947 căn hộ (đã hấp thụ thêm hàng tồn) nhưng vẫn giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 25% so với quý I.

Việc sụt giảm được cho là do dư âm của vụ cháy chung cư hồi cuối tháng 3 khiến việc phê duyệt giấy phép nghiêm ngặt hơn và các biện pháp an toàn cho nhà chung cư được chú trọng hơn. Hơn nữa, khi ra mắt nguồn cung mới, các nhà đầu tư đã thận trọng hơn nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt. Để điều tiết thị trường, Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng bất động sản.

Lượng tồn kho condotel lên đến 90%

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, sức hấp thụ condotel trong quý II sụt giảm mạnh, đẩy nguồn cung tăng cao 60-91%. Tại thị trường từ Đà Nẵng đến Phú Quốc, trong 3 tháng 4, 5, 6, lượng tồn kho condotel vọt lên mức ngất ngưởng. Trong 2.100 căn được tung ra thị trường, chỉ có 850 căn được tiêu thụ.

Tính theo khu vực, tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức đáng quan ngại. Cụ thể, tại nơi có thanh khoản tốt nhất là Phú Quốc và Bà Rịa - Vũng Tàu, mức hấp thụ cũng chỉ ở mức 39-40%, mức tồn kho lần lượt là 61-60%.


Thị trường bất động sản được cho là có nguy cơ xảy ra "bong bóng"

Tại những thành phố du lịch biển khác, tỷ lệ hấp thụ condotel cũng ở mức ảm đạm, như Khánh Hòa là 26% (tồn kho 74%), Bình Định là 22% (tồn kho 78%), Đà Nẵng là 9% (tồn kho 81%). Với nhiều dự án quy mô hơn 1.000 căn được giới thiệu ra thị trường trong thời gian tới, dự báo nguồn cung condotel sẽ tiếp tục tăng. Khi sức cầu giảm, nguy cơ thừa cung có thể xảy ra.

Thanh khoản đất nền lao dốc

Trong khoảng từ cuối tháng 5 đến đầu tháng 6/2018, mãi lực đất nền khu Đông Sài Gòn thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức đã chững lại, giá đi ngang. So với đỉnh tháng 4/2018, lưu lượng mua bán chỉ đạt khoảng 40%. Và so với trước đây, thanh khoản cũng sụt giảm gần 60%.

Tại khu Tây, mãi lực đất nên phân lô quận 12, Bình Chánh, Bình Tân cũng giảm 70% so với 5 tháng đầu năm. Tháng 4-5/2018 là thời gian giao dịch thứ cấp đất nền Tp.HCM diễn ra sôi động nhất. Nhưng khi bước sang tháng 6, giao dịch thứ cấp đã chững lại, giá đi ngang, hàng ký gửi nhiều, mãi lực yếu dần.

Khi giao dịch giảm, áp lực cho thị trường đất nền thứ cấp là có thật. Trong ngắn hạn, thị trường sẽ hạ nhiệt và bị bao trùm bởi tâm lý chờ đợi, hoài nghi.

Nhà đầu tư lướt sóng "ngủ đông"

Hoạt động lướt sóng đã đứng lại khi thanh khoản căn hộ, đất nền, condotel giảm mạnh. Nhà đầu tư lướt sóng có thể rời bỏ thị trường, tạm nghỉ hoặc tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn. Khi đó, việc nhà đầu tư ngắn hạn rời khỏi đường đua là điều tất yếu.

Lượng nhà đầu tư 3-6 tháng giảm bớt, nhà đầu tư dài hạn sẽ thế chỗ và đóng vai trò cầm trịch thị trường. Do đó, thị trường đất nền sẽ đi theo hướng dài hạn. Khi thanh khoản điều chỉnh mạnh, nhu cầu mua bán nhanh sẽ giảm dần.

Năm 2019 có thể là điểm rơi của thị trường

Hội thảo Sốt bất động sản - Cơ hội và rủi ro tổ chức cuối tháng 6/2018 đã đề cập đến những quan ngại về chu kỳ khủng hoảng của thị trường địa ốc.

Chuyên gia kinh tế ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu dự báo, nếu tín dụng tiếp tục đổ vào bất động sản, thị trường có thể xảy ra "bong bóng". Một nguyên nhân gián tiếp hình thành "bong bóng" bất động sản chính là đà tăng tín dụng hiện nay.

Theo ông Hiếu, dấu hiệu xảy ra "bong bóng" là giá bất động sản tăng 100% trong một năm. Cũng theo vị chuyên gia này, "bong bóng" bất động sản có thể nổ ra vào năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm.

(Theo Vnexpress)

Thứ Sáu, 6 tháng 7, 2018

Hàn Quốc đẩy mạnh cải cách thuế bất động sản

Ủy ban Cải cách Tài chính Đặc biệt của Hàn Quốc mới đây đã đề xuất một số thay đổi được đánh giá là khắc nghiệt nhất đối với chế độ thuế bất động sản (BĐS) ở nước này.

Theo tờ JoongAng Daily, ủy ban do Tổng thống Hàn Quốc Moon Jae-in triệu tập đã chọn ra bốn đề xuất quyết liệt nhất về cải cách chế độ thuế BĐS của nước này.

Ủy ban Cải cách Tài chính Đặc biệt đề xuất nên thực hiện từng bước các thay đổi về thuế BĐS. Từ nay đến năm 2022, chính phủ Hàn Quốc sẽ tăng tỷ lệ giá thị trường hợp lý lên 5 điểm phần trăm mỗi năm. Như vậy, tỷ lệ số tiền phải chịu thuế trên giá trị ngôi nhà theo chính phủ định giá sẽ được nâng dần từ 80% lên 100%.

Giá trị một BĐS theo định giá của chính phủ hiện chỉ bằng 60-70% giá trị thực tế của BĐS đó trên thị trường. 


Chính phủ Hàn Quốc quyết tâm cải cách thuế nhằm tăng cường tính minh bạch của hệ thống tài chính. Ảnh: CJ Nattanai / Shutterstock

Ủy ban cũng đề nghị tăng mức thuế nhà ở lên 2,5%. Trong khi đó, các chủ sở hữu đất có thể phải đóng mức 3%.

Ông Kang Byung-goo, lãnh đạo ủy ban cho biết: “Đề xuất tập trung vào việc thực thi công lý trong đánh thuế thông qua một hệ thống thuế hợp lý, không chỉ tăng cường tính minh bạch tài chính mà còn cải thiện trách nhiệm giải trình và chính sách tài khóa.”

Cải cách thuế BĐS có thể giúp chính phủ Hàn Quốc tăng 56,1% nguồn thu từ thuế trong năm tới, đạt mức 3.000 tỷ won (2,7 tỷ USD).

Ủy ban ước tính sẽ có khoảng 346.000 người, trong đó bao gồm 274.000 chủ sở hữu căn hộ sẽ bị ảnh hưởng bởi các khoản thu thuế mới. Chủ sở hữu đồng thời nhiều căn hộ có thể sẽ phải chịu mức thuế tăng từ 6,3-22,1%. 

Dựa trên các đề xuất của ủy ban, chính phủ Hàn Quốc sẽ hoàn thiện kế hoạch cải cách thuế vào cuối tháng 7. Sau đó, Quốc hội sẽ bỏ phiếu lấy ý kiến về một dự luật vào tháng 9 tới. Nếu dự luật được thông qua, cải cách sẽ được thực hiện từ năm 2019.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Thứ Năm, 5 tháng 7, 2018

Nguồn cung ít, giao dịch giảm, sao vẫn dự báo tăng giá?

CafeLand - So với cùng kỳ năm ngoái, lượng chung cư mở bán mới trong quý 2-2018 giảm 20%, doanh thu bán hàng cũng giảm 22%. Tuy nhiên, dự báo về thị trường cuối năm, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng căn hộ vẫn có nhiều khả năng tăng giá.

Giải thích cho nhận định này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn, Định giá và Quản lý Tài Sản CBRE Việt Nam, cho rằng trong nửa đầu năm 2018, thị trường căn hộ chung cư bị tác động bởi hàng loạt sự cố như cháy nổ, tranh chấp, cùng với đó là động thái siết chặt tín dụng vào bất động sản của Ngân hàng Nhà nước nên diễn biến không được khả quan. Trước tình hình đó, các chủ đầu tư chủ yếu ở trong tâm thế nghe ngóng nên nguồn cung mới trên thị trường giảm.

Khảo sát của CBRE cho thấy, so với quý 2 năm ngoái, cả ở Hà Nội và TP.HCM đều thiếu vắng dự án mới quy mô lớn. Theo số liệu thống kê, trong quý 2 chỉ có khoảng 20 dự án mới mở bán, nhưng đa số là những dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, chưa thực sự có hoạt động quảng bá mạnh mẽ. Điều điều này cũng tác động đến doanh số kinh doanh.


Dự án nào đang trong điểm sáng quy hoạch sẽ có tiềm năng tăng giá dài hạn chứ không phải tăng trên bình diện thị trường.

Bà An cũng cho rằng, những dự án quy mô lớn sẽ có khoảng chờ nhất định, có thể trong quý 2 chủ đầu tư chưa sẵn sàng mở bán do những vấn đề pháp lý, quá trình duyệt dự án trong nội bộ, và sẽ lựa chọn thời điểm cuối năm để mở bán ra thị trường.

Trả lời câu hỏi vì sao nguồn cung mở bán mới ít, giao dịch giảm song CBRE vẫn dự báo giá căn hộ sẽ tăng vào cuối năm, bà An cho biết, một số dự án tại những vị trí đắc địa đã mở bán từ năm 2017 vào giai đoạn sắp hoàn thiện nên có chiều hướng tăng giá. Đặc biệt, giá phân khúc cao cấp sẽ có khả năng tăng cao, các phân khúc khác sẽ vẫn giữ ở mức ổn định.

Ở TP.HCM, hoạt động bán hàng phân khúc cao cấp rất sôi động. Một vài tường hợp cá biệt, có mức tăng giá rất cao, từ 100 – 120, 150 triệu đồng/m2.

“Thị trường đang phát triển rất nhanh cả về quy mô và số lượng dự án. Do đó, dự án nào đang trong điểm sáng quy hoạch sẽ có tiềm năng tăng giá dài hạn, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Khả năng tăng giá đến từ những dự án này chứ không phải bình diện thị trường”, bà An lý giải.

(Theo cafeland.vn)

Thứ Tư, 4 tháng 7, 2018

Ba kiểu tranh phong thủy giúp kích hoạt tài lộc

Tranh Phong Thủy là một loại tranh đặc biệt được thiết kế theo những quy chuẩn, tiêu chí của phong thủy. Do đó ngoài tác dụng trang trí, tranh phong thủy còn có tác dụng điều hòa sinh khí, mang lại tài lộc, sức khỏe, thịnh vượng cho căn nhà, hơn nữa còn giúp trấn tà khí, xua đuổi những điềm dữ, điềm hung.

Tranh “Thuận buồm xuôi gió” đem lại may mắn

Đây là bức tranh thường được chọn làm quà mừng khai trương doanh nghiệp, tân gia, tặng cá nhân... vì mang ý nghĩa mọi việc đều thuận lợi, trôi chảy, xuôi chèo mát mái... Đặc biệt với những doanh nghiệp mới xâm nhập thị trường nước ngoài, bức tranh này rất có ý nghĩa, ngụ ý mong mọi điều đều thuận lợi, như con thuyền xuôi gió khi ra biển lớn.

Những ai sở hữu bức tranh "Thuận buồm xuôi gió" đều tin rằng mình sẽ được gặp may mắn, làm việc gì cũng thuận lợi và buôn gì cũng thành công.


Tranh “Mã đáo thành công” phù hợp với doanh nhân, người buôn bán

Là món quà ý nghĩa thường được chọn để mừng khai trương công ty, biếu sếp, mừng tân gia, quà tặng đối tác kinh doanh, quà tặng sự kiện, khởi công...

Trong các bức tranh vẽ ngựa, biểu tượng này mang ý nghĩa là sự mau chóng và thành đạt, phổ biến nhất là chủ đề ”mã đáo thành công” với hình ảnh một bầy ngựa phi nước đại trong gió bụi mịt mù. Tên tranh xuất phát từ câu nói ”Kỳ khai đắc thắng, mã đáo thành công” (có nghĩa là cờ phất [làm hiệu] chiến thắng, ngựa quay về [báo tin] thành công). Nguồn gốc của câu nói này là khi xưa, lúc xuất binh thường phất cờ hiệu, khi đã phất cờ rồi thì phải chiến thắng, tướng soái sau khi thắng trận, chiến mã quay về chắc chắn báo tin thành công.


Ngày nay, câu ”mã đáo thành công” chỉ còn mang ý nghĩa tượng trưng là tốc chiến tốc thắng. Và một bức tranh “mã đáo thành công” làm quà khai trương cho một cửa hiệu chỉ đơn giản mang ý nghĩa là “khai trương hồng phát (mở cửa tiệm thì phát đạt lớn).

Tranh Cửu Ngư (9 con cá)

Những bức tranh vẽ cá thường mang ý nghĩa vạn sự như ý, kinh doanh thành đạt

Cá chép là biểu tượng cho sự kiên trì, bền chí, linh thiêng, cao quý. Trong truyền thuyết có câu chuyện cá chép vượt vũ môn hoá rồng, vì thế cá chép được coi như rồng. Cá chép là biểu tượng của sự thăng tiến công danh và nổi tiếng. Trong làm ăn buôn bán thì cá chép đại diện cho Thuỷ khí tức là nguồn tài lộc dồi dào. Cá chép là một trong những pháp khí vô cùng tốt cho cả hai phương diện công danh và tài lộc.

Chuyên gia phong thủy Song Hà
(Theo Enternews.vn)

Thứ Ba, 3 tháng 7, 2018

Nhà mát hơn trong đợt nóng đỉnh điểm nhờ tắt quạt trần

Vào những ngày trời nóng đỉnh điểm, việc bật quạt trần sẽ đẩy hơi nóng từ mái xuống nhà khiến không khí trong nhà càng thêm nóng nực.

Vào những ngày nóng đỉnh điểm như những ngày này tại Hà Nội, nhà chị Phương rất nóng vì nằm tại tầng áp mái của một chung cư. Gia đình chị lắp điều hòa trong hai phòng ngủ nhưng phòng khách liên thông với bếp khá rộng, đến 50m2 nên chị chưa chọn được điều hòa phù hợp, đành để vậy. Mùa nóng vài năm trước, gia đình chị luôn bật quạt trần vì nghĩ như thế sẽ mát hơn. Nhưng hơi nóng vẫn hầm hập khiến cả nhà toát mồ hôi.

Chị mua thêm quạt điều hòa nhưng nhà vẫn nóng, trong khi loại quạt này còn kêu to và tốn nước nên chị ít dùng. Mấy ngày vừa rồi, cả nhà ngồi dưới sàn phòng khách xem World Cup, chị vô tình tắt hẳn quạt trần, chỉ dùng quạt điều hòa. Mọi người không thấy nóng nữa thì chị mới để ý thấy lần này bật quạt ở chế độ thường nhưng vẫn mát hơn khi bật quạt trần. Nếu bật chế độ tỏa hơi lạnh, nhà mát hơn rất nhiều.

Về việc bật quạt trần khiến nhà bị nóng thêm, Tiến sĩ Trần Đức Toàn, giảng viên trường Đại học Bách khoa Hà Nội cho rằng, vì nhà ở tầng áp mái nên nhà chị Phương hứng trọn ánh nắng mặt trời. Quạt trần bật sẽ đẩy hơi nóng từ mái xuống khiến không khí trong nhà càng thêm nóng.


Trong trường hợp như nhà chị Phương, ông Toàn gợi ý cách làm mát hiệu quả và rẻ nhất là bơm nước lên mái theo chu kỳ: bơm nước đầy mái rồi dừng, để khoảng 5 phút rồi thực hiện lại như thế.

Nếu không thể bơm nước lên mái thì bạn có thể dùng quạt điều hòa hoặc lắp điều hòa công suất lớn, dùng thêm quạt trần ở tầm thấp và đặt ở nơi không khí mát để đối lưu.

Theo ông Toàn, quạt điều hòa sẽ tiết kiệm hơn máy điều hòa không khí nhưng không tiện lợi bằng. Quạt điều hòa chỉ mát theo một hướng và không có nhiều tác dụng trên diện tích rộng. Hơn nữa, nếu loại quạt điều hòa có hơi nước, phòng phải mở cửa thông thoáng để các vật dụng không bị ẩm.

Còn nếu chọn giải pháp lắp máy điều hòa, với không gian rộng, bạn phải lắp điều hòa công suất lớn, sử dụng thêm quạt thường để đối lưu không khí.

Một số gia đình không lắp điều hòa to mà chọn lắp hai điều hòa nhỏ, bật ở nơi có người ngồi. Cách làm này tiết kiệm điện hơn nhưng chỉ giúp mát tức thời, di chuyển ra chỗ khác dễ bị sốc nhiệt. Còn nếu dùng điều hòa lớn và quạt, không khí đối lưu tốt hơn và nhiệt độ ổn định hơn để bảo vệ sức khỏe cho mọi người.

Ông Toàn cũng nhấn mạnh, để bảo vệ sức khỏe của mọi người trong nhà, quan trọng là không khí phải được đối lưu, nhiệt độ ở mức 25-29 độ và phải ổn định. Như vậy, tối ưu là che nắng, tưới nước theo chu kỳ để làm mát trần và tường, dùng quạt để đối lưu không khí. Nếu nhà có cửa kính bị ánh nắng chiếu, bạn phải chắn nắng trước kính. Nếu nhà rộng thì phải che chắn, dùng điều hòa lớn và thêm quạt để đối lưu không khí.

(Theo batdongsan.com.vn)

Thứ Hai, 2 tháng 7, 2018

Khối bất động sản hơn 80 triệu USD của Taylor Swift

Bộ sưu tập nhà của Taylor Swift khá ấn tượng với 8 căn ở 4 bang tại Mỹ.


Công chúa nhạc đồng quê - Taylor Swift năm nay 29 tuổi và có khối tài sản khoảng 280 triệu USD. Trong đó, khoảng 84 triệu USD là bất động sản trên khắp nước Mỹ. Swift có 8 căn ở 4 bang khác nhau.


Tại Nashville, Tennessee, nơi Swift bắt đầu sự nghiệp ca hát, cô có 2 căn. Một căn hộ cao cấp ở Music Row, được mua năm cô 20 tuổi với diện tích 301 m2. Với giá khoảng 3 triệu USD, căn hộ này có tường kính và tầm nhìn ra khu trung tâm Nashville.


Năm 2011, cô mua thêm một căn nhà khác tại Nashville với giá gần 2,5 triệu USD. Đây là bất động sản có giá trị thấp nhất trong bộ sưu tập của Swift. Nó gồm nhà chính rộng 520 m2 với 4 phòng ngủ và 4 phòng tắm. Đằng sau có bể bơi và nhà khách rộng 185 m2.


Là người nổi tiếng, Swift cũng dành nhiều thời gian ở Los Angeles. Cô đã bán một căn nhà tại Beverly Hills đầu năm nay với giá 4 triệu USD. Tuy nhiên, Swift vẫn còn hai bất động sản khác tại đây. Một căn rộng hơn 270 m2, đang được rao bán với giá 2,85 triệu USD. Căn nhà có sân riêng, bể bơi, tường kính, hầm rượu và nằm đằng sau một dãy núi.


Một căn biệt thự khác xây năm 1934, được cô mua lại tháng 9/2015. Trước đây, nó thuộc về nhà sản xuất phim Hollywood - Samuel Goldwyn. Căn biệt thự này rộng tới hơn 1.000 m2 và có giá gần 30 triệu USD - đắt đỏ nhất trong bộ sưu tập bất động sản của Swift.


Cô còn sở hữu một căn biệt thự tại Watch Hill, Đảo Rhode, với giá khoảng 6,65 triệu USD. Căn này có 7 phòng ngủ, 9 phòng tắm, nằm trên diện tích hơn 1.100 m2. Đây là nơi lý tưởng để cô nghỉ dưỡng và tụ tập bạn bè.


3 căn còn lại đều ở New York City và cùng một khu nhà. Năm 2014, Swift mua hai căn penthouse cạnh nhau tại một tòa nhà ở khu Tribeca. Sau đó, cô cải tạo nó thành một căn penthouse lớn, với tổng diện tích 771 m2, gồm 10 phòng ngủ và 10 phòng tắm. Căn hộ này có giá ước tính 20,5 triệu USD.

Năm 2017, cô tiếp tục mua một căn nhà 4 tầng, tuổi đời 100 năm ngay sát đó. Nó có tổng diện tích 478 m2, với tầng một dùng ánh sáng tự nhiên. Đây là điều hiếm hoi và xa xỉ ở khu Manhattan. Nơi này còn có phòng chiếu phim tại gia, phòng gym, xông hơi và quán bar, phòng khách, với giá trị ước tính 12,5 triệu USD.


Gần đây nhất, tháng 2/2018, cô mua thêm một căn hộ cao cấp cùng tòa nhà với căn penthouse, với giá 9,75 triệu USD. Hiện giá thị trường của nó vào khoảng 6,9 triệu USD.

(Theo vnexpress.net)

Thứ Sáu, 29 tháng 6, 2018

Nhà ở sinh viên tại Anh tiếp tục hút nhà đầu tư quốc tế

Theo báo cáo của CBRE, phân khúc nhà ở sinh viên tại Anh vẫn đang phát triển mạnh, thu hút nguồn vốn đầu tư đạt 975 triệu bảng trong quý I/ 2018.

Số liệu của CBRE cũng cho biết trong năm 2017, tổng vốn đầu tư vào các dự án nhà ở dành cho sinh viên đạt 4.68 tỷ bảng Anh, trở thành một trong những xu hướng đầu tư lớn mạnh nhất trong ngành.

Các nhà đầu tư quốc tế đang rót tiền vào nhà ở sinh viên khi nhận thấy những tiềm năng phát triển của phân khúc BĐS này. Đặc biệt, sự đa dạng, những đổi mới về loại hình phòng ở và mô hình hoạt động linh hoạt là những điểm mạnh được đánh giá cao.

Dữ liệu thu được từ một khảo sát được thực hiện vào cuối tháng 9 năm 2017 tại 201 khu nhà ở sinh viên với tổng cộng 58.883 giường cho biết trong vòng 1 năm, các khu nhà này mang về lợi nhuận trung bình đạt 9,58%. Mức tăng trưởng giá thuê trung bình trên toàn quốc đạt 2,98%.


Một khu nhà ở của sinh viên London (Ảnh: Eramusu)

Bà Jo Winchester, Trưởng bộ phận Nhà ở sinh viên tại CBRE Anh cho biết: “Phân khúc nhà ở sinh viên tiếp tục hoạt động tốt, thu hút đầu tư quy mô lớn từ nhiều nhà đầu tư. Các tên tuổi lớn, có uy tín đã chiếm lĩnh thị trường này.”

Năm 2017 đã chứng kiến sự hợp nhất của các doanh nghiệp vận hành nhà ở sinh viên. Theo số liệu của CBRE, trong số 290.000 giường được cung cấp bởi 24 doanh nghiệp vận hành hàng đầu, có khoảng 133.700 giường, tương đương với 45% thuộc sở hữu hoặc chịu kiểm soát bởi 4 nền tảng lớn là Unite Students, UPP Ltd, IQSA và Liberty Living.

Bà Winchester phân tích: “Mong muốn tiết kiệm chi phí hoạt động, gia tăng thị phần và nâng cao nhận thức về thương hiệu tại một số nơi đã thúc đẩy các thương vụ hợp nhất thị trường.” 

Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra mối lo ngại xung quanh vấn đề khả năng chi trả cho giáo dục đại học ở Anh, đặc biệt là những nơi đắt đỏ như London. Mới đây, một dự thảo luật đã được đề xuất nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho sự phát triển nhà ở sinh viên giá phải chăng tại London. Nếu dự thảo này được thông qua, nhà ở sinh viên giá rẻ sẽ chiếm 35% trong tổng nguồn cung. 

Phân khúc nhà ở sinh viên được cho là có khả năng tránh được “cơn bão” Brexit tốt hơn các phân khúc khác, dù tác động của Brexit lến thị trường BĐS đến nay vẫn chưa thực sự rõ ràng. Những lo ngại về khả năng hạn chế thị thực đối với sinh viên quốc tế dường như đã lắng xuống vì đối tượng này chiếm tỷ lệ quá thấp. 

Ngoài ra, theo bà Winchester, đồng bảng suy yếu cũng là một nguyên nhân thu hút sinh viên và nhà đầu tư quốc tế tìm đến Anh.

(Theo Tiền phong Online)

Thứ Năm, 28 tháng 6, 2018

Các cách bố trí cửa chính hợp phong thuỷ

Cửa chính là yếu tố quan trọng nhất trong phong thủy nhà ở. Mời bạn cùng tham khảo những gợi ý nhỏ dưới đây để kiểm tra cửa chính nhà mình đã đáp ứng các yếu tố phong thủy chưa nhé.


Cửa chính là nơi lưu thông khí giữa trong nhà và bên ngoài, vì vậy cũng là nơi đón tài lộc, may mắn đến với gia đình. Không may, có rất nhiều gia đình chưa chú trọng đến những yếu tố phong thủy tại cửa chính, vô tình mắc phải những lỗi nhỏ nhưng lại ảnh hưởng lớn đến tài lộc.

Sắp xếp cửa

Một điều kiêng kị trong thiết kế cửa chính là để cửa chính đối diện với cửa sau hoặc cửa sổ. Cách lý giải cho lời khuyên này là khi các cửa đặt thẳng hàng nhau, khí vận may mắn sẽ không nằm lại trong nhà mà bị tán đi. Vì vậy cửa chính và các cửa phòng trong nhà nên đặt lệch nhau, tránh tạo thành một đường thẳng. Nếu bạn đã lỡ đặt cửa sổ đối diện cửa chính, hãy sửa sai bằng cách sử dụng rèm cửa che lại.

Ánh sáng

Cửa chính là bộ mặt của căn nhà, vì vậy một bộ mặt sáng sủa chắc chắn sẽ đem lại may mắn cho gia đình bạn. Một gợi ý mới lạ để tối đa ánh sáng cho cửa chính là sử dụng cửa kính trong căn nhà sáng sủa hơn. Nếu nhà bạn nằm trong ngõ hẹp, thiếu ánh sáng tự nhiên, hãy sử dụng ánh sáng nhân tạo để không chỉ đem lại may mắn mà còn đảm bảo an toàn vào buổi đêm.

Vị trí đặt gương

Gương là vật dụng hay gặp gần cửa chính để giúp bạn trau chuốt lại vẻ ngoài trước khi ra khỏi nhà. Với những hành lang nhà nhỏ hẹp, gương cũng được sử dụng để mở rộng không gian hơn. Tuy vậy, cách sử dụng gương trong phong thủy cần rất cẩn thận bởi vị trí gương đặt sai sẽ dẫn đến những điềm không may. Gương không nên được đặt đối diện cửa chính, dễ gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của gia chủ.

Vệ sinh cửa chính thường xuyên

Phong thủy không chỉ nằm ở cách sắp đặt vật dụng trong nhà, mà sự gọn gàng, sạch sẽ cũng có ảnh hưởng không hề nhỏ. Về mặt tâm lý, khi trở về nhà sau một ngày dài làm việc, nếu nhìn thấy cửa nhà mình đầy bụi bẩn, lộn xộn giày dép, sẽ hình thành tâm lý tiêu cực, khó chịu, lâu ngày sẽ không tốt cho sức khỏe và tâm lý gia chủ. Dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ cũng là một cách đón vận may vào nhà.

Tủ để giày

Bước vào một căn nhà, bạn chắc chắn không muốn nhìn thấy một bậc thềm với giày dép lộn xộn. Đầu tư vào một chiếc tủ để giày sẽ giúp căn nhà trở nên gọn gàng, sạch sẽ, tránh cản trở vận may vào nhà.

Cây cối

Như đã nói, cây cối luôn đóng một vai trò quan trọng trong phong thủy nhà ở Á Đông. Cây cối được kì vọng đem đến sự sống tươi mới cho căn nhà.

Ngôi nhà có bốn phần quan trọng là cửa chính, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, trong đó cửa chính quan trọng nhất vì là hướng của ngôi nhà, bạn hãy đặc biệt chú ý để đáp ứng các yếu tố phong thuỷ nhé.

(Theo vietnamnet.vn)

Thứ Tư, 27 tháng 6, 2018

Sức hút phân khúc hạng sang tại TP.HCM hiện ra sao?

Theo nhận định của giới chuyên gia, bất động sản hạng sang vẫn có sức hút mạnh dù chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ. 


Một loạt dự án mọc lên dọc Bến Vân Đồn quận 4.

Khan hiếm “đất vàng” tại TP.HCM, các ông lớn bất động sản dần gặp khó với cơ hội đầu tư địa ốc. Vì vậy, việc một dự án bất động sản hạng sang tọa lạc liền kề tâm điểm “Phố Wall Sài Gòn” nhanh chóng làm thị trường sôi động trở lại.

Phân khúc hạng sang nhìn từ câu chuyện Millennium

Cách đây không lâu, thông tin dự án Millennium (một dự án hợp tác bởi Chủ đầu tư Phát Đạt- PDR, Thảo Điền Investment và Techcombank) được xây dựng ngay tại Bến Vân Đồn, Quận 4) tung ra đã góp phần khuấy đảo thị trường nhà đất. Bởi lẽ, quỹ đất thành phố tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 5, quận 4… đã cạn kiệt từ lâu, đẩy các chủ đầu tư lấn dần về ngoại thành, các tỉnh. Sự kiện xây dựng này không chỉ đánh dấu một dự án tên tuổi trên thị trường thành phố mà còn khẳng định tiềm lực của nhà đầu tư, với thước đo quỹ đất dồi dào và năng lực tài chính bền vững.

Xét về hai tiêu chí trên, Millennium hoàn toàn đã có điểm cộng khi được Phát Đạt đầu tư phát triển. Với chuỗi thương hiệu The EverRich đình đám, “đại gia” địa ốc có tiếng này nhanh chóng tạo niềm tin cho người mua, giữa lúc thị trường định nghĩa “dự án cao cấp” chưa đúng chuẩn.

Nhìn lại chiều dọc các dự án của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt như EverRich 1, EverRich 3, EverRich Infinity - vốn là các dự án đã quá thành công trên thị trường, Millennium (thiên niên kỷ) được nhận định là lời khẳng định sự trường tồn, vững chãi với thời gian mà doanh nghiệp này định hướng xây dựng.

Trong xu thế hiện tại, căn hộ cao cấp dường như chững lại, nhường chỗ cho phân khúc tầm trung và giá rẻ. Thế nhưng, theo nhận định của giới chuyên gia, bất động sản hạng sang vẫn có sức hút mạnh dù chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ. Bởi khách hàng của phân khúc này chủ yếu là giới thượng lưu, người nước ngoài, doanh nhân, người nổi tiếng… Thực tế, dự án Millennium đã nóng sốt ngay khi vừa mở bán.


Millennium - Một dự án cứng tầm đẳng cấp của chủ đầu tư Phát Đạt

Vươn tới tầm nhìn không giới hạn

Với những điểm vượt trội trên tất cả các khía cạnh kiến trúc, cảnh quan, tiện ích, chất lượng…, Millennium được đánh giá vượt ra khỏi chuẩn mực về căn hộ hạng sang, xứng đáng là công trình kết hợp nhuần nhuyễn giá trị kiến trúc quốc tế và đặc trưng riêng biệt của văn hóa Việt Nam.

Khó ở đâu tại TP.HCM, một dự án căn hộ đạt được sự hài hòa cao nhất với tầm nhìn panorama - bao quát bức tranh toàn cảnh không gian chỉ trong một góc rộng hoàn hảo. Từ Millennium có thể hướng tầm mắt về quận 1 sầm uất hay những cây cầu tuyệt đẹp dọc phía Tây Nam thành phố, thu trọn nhịp sống náo nhiệt của Sài Gòn hay những phút giây bình yên thư thả bên dòng sông thơ mộng.

Trước tình hình quỹ đất vàng của thành phố đã eo hẹp, dự án căn hộ cao cấp, hạng sang tọa lạc ở vị trí đắc địa ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu của phân khúc này vẫn rất cao. Vì vậy, mặc dù chịu sự cạnh tranh gắt gao trên thị trường, Millennium vẫn có sức hút đặc biệt.

Sắp tới, khi dự án bàn giao vào quý II/2018, dự án tâm điểm này được kỳ vọng sẽ là biểu tượng mới của cuộc sống đô thị đẳng cấp, kiến tạo nên không gian sang trọng và riêng tư bậc nhất với kiến trúc bền vững với thời gian.

(Theo bizlive.vn)